Posudok nehnuteľnosti

Orientujete sa v náročnej životnej situácii? Spoločne môžeme nájsť riešenie. S mojou odbornou pomocou a individuálnym prístupom sa budem krok za krokom usilovať o maximálnu spokojnosť. Môžete sa spoľahnúť na moju pomoc pri riešení akéhokoľvek problému s nehnuteľnosťou, spoločne nájsť najrýchlejšiu cestu a uskutočniť Vaše dlho očakávané sny pre Vaše bývanie, alebo životnú situáciu. Vaša dôvera a diskrétnosť sú mojou prioritou. S dlhoročnou praxou a znalosťami z mnohých odborov a problematík, som pripravená byť Vašou sprievodkyňou a poradkyňou na ceste k naplneniu Vašich plánov.

Ing. ľubica Brezinová

• viac

Znalecká činnosť

Hodnotenie nehnuteľností: Pracujem v súlade s predpismi SR a používam štandardnú metodiku určovania hodnoty vašich nehnuteľností, hodnoty nájomného, stanovenie výšky škody, posúdenie zhodnotenia alebo znehodnotenia. Ponúkam podrobné posudky a odborné stanoviská.
Vecné bremená: Posudzujem hodnoty práv a závad spojených s Vašou nehnuteľnosťou hlavne v súvislosti so zákonom č. 452/2021 Z.z.
Transparentný proces: V mojom posudku nájdete jasné vysvetlenie celého procesu hodnotenia. Vyberám predovšetkým metódu a definujem všeobecnú hodnotu, vychádzajúc z trhových údajov dodržiavajúc znalecké štandardy a metodické pokyny.
Spolupráca s klientom: Posudok, jeho doplnok, odborné stanovisko alebo potvrdenie odborného vyjadrenia a vysvetlenie musia obsahovať zadanie od vás, klienta. Je preto dôležité určiť, aké potrebujete moje služby.
Podrobná analýza: Vyhodnocujem prieskum, údaje trhu a analyzujem metódy, aby som vám mohla poskytnúť jasné závery a odporúčania.

• viac

Poradenstvo

Sprostredkovanie kúpy a predaja nehnuteľností: Poskytujem odborné poradenstvo a pomoc pri všetkých aspektoch procesu kúpy a predaja vašej nehnuteľnosti.
Líniové stavby a stavebná legislatíva: Ponúkam poradenstvo a pomoc pri orientácii v stavebnej legislatíve, špeciálne v oblasti líniových stavieb a EKS.
Stavebná legislatíva: Poskytujem poradenstvo a pomoc pri navigácii v stavebnom práve a legislatíve.

• viac

• späť

Ing. Ľubica Brezinová

O mne

Skúsená odborníčka v oblasti nehnuteľností a stavebníctva.
Som zapísaná v zozname znalcov pod číslom 914953, v odbore Stavebníctvo a v odvetví Odhad hodnoty nehnuteľností a Líniové vedenia a rozvody (podľa novely zákona Líniové stavby).Vzdelanie:
STU, Fakulta Stavebná – Osvedčenie o absolvovaní odbornej skúšky (11/2012)
STU, Fakulta Stavebná, Študijný odbor: Pozemné stavby (1992), získaný titul: Ing.Počas mojej kariéry, ktorá okrem iného zahŕňa aj 26 rokov práce v poprednej telekomunikačnej spoločnosti, kde som pôsobila ako manažérka a mala na starosti mnohých ľudí v mojom tíme, som získala bohaté skúsenosti v oblasti telekomunikácií, nehnuteľností, stavebníctva a legislatívy. Moja práca mi priniesla skúsenosti s vyjednávaním s klientmi a hľadaním správnych riešení, ktoré som teraz schopná efektívne využiť pri práci s mojimi súčasnými klientami. Moje skúsenosti v oblasti riešenia problémov a strategického riadenia sú teraz kľúčovými nástrojmi, ktoré mi umožňujú prispôsobiť svoje služby tak, aby sme vždy dosiahli najlepšie výsledky. Som zameraná na kvalitu a spokojnosť klienta a mám schopnosť predvídať a vnímať súvislosti, vyhodnocovať rôzne vstupy a hľadať riešenia. Som ochotná pomôcť, poradiť a zdieľať svoje skúsenosti.Moja filozofia je jednoduchá: Som náročná nielen na seba, ale aj na ostatných, ale zároveň podporujem ostatných, aby na sebe pracovali a dosiahli svoje ciele. Preferujem otvorenú komunikáciu a hovorím veci na rovinu. Moje skúsenosti a odhodlanie dotiahnuť veci do konca ma predurčujú k úspešnému riešeniu aj zložitých prípadov.

Poistenie

Pri výkone mojej činnosti ako znalkyne je moja zodpovednosť poistená v súlade so zákonom č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch. Môj limit poistného plnenia za jednu poistnú udalosť je nastavený na 33 200 €.

• späť

Cenník služieb

Ceny za vypracovanie posudkov sú individuálne a závisia na konkrétnych požiadavkách a potrebách klienta. Klientovi poskytnem posudok len v prípade, ak ho skutočne potrebuje a termíny aj ceny sú vždy predmetom dohody.Znalecký posudok na byt: od 200 €
Znalecký posudok na dom: od 350 €
Znalecký posudok na ostatné nehnuteľnosti (stavby a pozemky): podľa dohody
Odborný posudok, odborné stanovisko alebo potvrdenie prípadné odborné vyjadrenie a vysvetlenie: od 90 €/hod alebo podľa dohody.Orientačná cena za vypracovanie znaleckého posudku závisí od viacerých faktorov, medzi ktoré patrí:
- Veľkosť a členitosť stavby a dostupnosť projektovej dokumentácie
- Časová náročnosť znaleckého úkonu a dostupnosť podkladov
- Rozsah znaleckej činnosti v súlade s legislatívnou tarifou
- Vzdialenosť predmetu resp. miesta výkonu činnosti a poloha nehnuteľnosti
- Požiadavky na urýchlené vypracovanie znaleckého úkonu
- Iné okolnostiSom ochotná sa zúčastniť na rôznych vyšetrovaniach na mieste činu, domových prehliadkach, výsluchoch a pod. Pomôžem Vám spracovať potrebné dokumenty a skúmanie bude zamerané iba na relevantné skutočnosti. Znalecký posudok Vám poskytnem aj v elektronickej forme, ak o to požiadate, a ochotne vysvetlím všetky závery a ich dôsledky.
Cena za vypracovanie posudku alebo odmena znalca je stanovená v zákone č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a vo vykonávacej vyhláške Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky číslo 491/2004 Z.z.

• späť

Znalecká činnosť

Znalecká činnosť predstavuje špecializovanú odbornú činnosť, ktorú vykonávajú znalci za podmienok ustanovených zákonom a na základe požiadaviek zadávateľa. Medzi základné úkony znaleckej činnosti patria najmä vypracovanie znaleckého posudku a jeho doplnku, odborného stanoviska, potvrdenia či odborného vyjadrenia a vysvetlenia.Hodnota nehnuteľnosti, či už je ňou chata, byt, alebo rodinný dom, sa líši v závislosti od perspektívy. Majiteľ predávajúci nehnuteľnosť sa snaží dosiahnuť čo najvyššiu sumu, zatiaľ čo starší človek, ktorý prežil veľkú časť svojho života v drevenici, môže hodnotiť svoju nehnuteľnosť inak. Rovnako potomok v finančnej tiesni môže vidieť v dedičstve po rodičoch iba možnosť rýchleho predaja. Dve rozličné osoby môžu hodnotiť tú istú nehnuteľnosť úplne odlišne. Ale ako hodnotí nehnuteľnosť znalec?
Ak chcete zistiť hodnotu (nie cenu) vášho domu alebo bytu, je dôležité aspoň základne ovládať metodiku, ktorú používajú znalci.Pri kúpe nehnuteľnosti, ktorá sa často stáva celoživotným domovom, sa investujú často celoživotné úspory alebo sa berie úver na mnoho rokov. Preto je pri predaji rovnako dôležité stanovenie reálnej ceny. Existujú tri základné faktory, ktoré vo veľkej miere ovplyvňujú cenu nehnuteľnosti: lokalita, lokalita a lokalita. Táto realitná múdrosť platí aj na Slovensku. Cena pozemku je teda silne ovplyvnená lokalitou, v ktorej sa nachádza, a jej majetkovoprávnym vysporiadaním. Hodnota nehnuteľnosti závisí tiež od jej využiteľnosti, stavu napojenia na inžinierske siete, technického stavu a architektonického riešenia, pozemku, na ktorom nehnuteľnosť stojí, a jej úžitkovej hodnoty.Znalci dnes už k hodnoteniu majetku pristupujú inak ako v minulosti. Miesto určovania ceny vypracúvajú znalecký posudok, ktorým stanovujú všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti. Pri tomto procese postupujú podľa Vyhlášky ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z.z v znení neskorších predpisov. Pri stanovení všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti sa znalci vždy riadia Prílohou č. 3 vykonávacej vyhlášky.

• Posudky
• Podklady
• Cenník

• Byt
• Dom
• Pozemok
• Líniové stavby
• Iné

• späť

Byt

BYTY A NEBYTOVÉ PRIESTORY

Pre hodnotenie bežného bytu alebo nebytového priestoru budem potrebovať nasledovné doklady/podklady:1. Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností (list vlastníctva - LV), ktorý získate na príslušnej Správe katastra. Výpis môže byť vytvorený aj prostredníctvom webových stránok https://kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal alebo https://zbgis.skgeodesy.sk.2. Aktuálnu kópiu z katastrálnej mapy, dostupnú tiež na príslušnej Správe katastra, alebo vytvorenú prostredníctvom webovej stránky https://zbgis.skgeodesy.sk.3. Doklad o veku bytového domu, ktorý za poplatok poskytuje správca bytového domu alebo obecný úrad. Ako doklad môže poslúžiť aj zmluva, napríklad kúpno-predajná, v ktorej je tento údaj uvedený.4. Pôdorys bytu alebo nebytového priestoru (ak je dostupný). Pri obhliadke vypracujem zakreslenie a zameranie skutkového stavu s vyznačením skutočných rozmerov bytu, nebytových priestorov a spoločných priestorov.5. Nadobúdacie doklady – pre stanovenie všeobecnej hodnoty bytu alebo nebytového priestoru je potrebný doklad, na základe ktorého bol byt alebo nebytový priestor nadobudnutý (napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva, a pod.). V niektorých prípadoch je možné z týchto zmlúv vyčítať dátum začiatku užívania bytového domu, takže v takýchto prípadoch môže takáto zmluva nahradiť doklad o veku domu.Poznámka: Pri znaleckom posudku pre účely poskytnutia hypotekárneho úveru sa pre istotu u vášho poskytovateľa úveru overte potrebu predložiť tieto doklady, keďže niektoré banky ich stále požadujú.

• späť

Dom

RODINNÉ / REKREAČNÉ DOMY, CHATY, CHALUPY, GARÁŽE ...

Stavba (skolaudovaná), ktorá je už v užívaní

Pre hodnotenie skolaudovanej stavby, ktorá je už v užívaní, je potrebné nasledovné:1. Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností (list vlastníctva - LV) - tento doklad je možné získať na príslušnej Správe katastra, alebo ho vytvoriť online prostredníctvom webových stránok https://kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal alebo https://zbgis.skgeodesy.sk.2. Aktuálna kópia z katastrálnej mapy - podobne ako výpis z katastra, aj túto kópiu je možné získať na príslušnej Správe katastra, alebo ju vytvoriť online na adrese https://zbgis.skgeodesy.sk.3. Doklad o veku a účele domu (platí aj pre prístavby, nadstavby a pod.) - kolaudačné rozhodnutie, povolenie o užívaní stavby, alebo potvrdenie obce. Tento doklad je možné získať na príslušnom stavebnom úrade, resp. obecným úrade, najmä v prípade starších domov. V tomto prípade ho obec vystaví na žiadosť majiteľa stavby pre účel ohodnotenia nehnuteľnosti.4. Pôdorysy podlaží - napríklad projektová dokumentácia. U novostavieb by mali byť tieto dokumenty súčasťou projektovej dokumentácie. Počas obhliadky vypracujem zakreslenie a zameranie skutkového stavu s vyznačením skutočných rozmerov bytu, nebytových priestorov a spoločných priestorov.

• späť

Pozemok

V súčasnosti sa používajú aktuálne princípy na oceňovanie pozemkov podľa metodiky USI v Žiline, stavebného zákona, notárskeho zákona, vyhlášky Ministerstva spravodlivosti a ďalšie právne a etické aspekty znaleckej činnosti v oblasti stavebníctva, reštitúcie a oceňovania majetku, vecného bremena a reálnej deľbe. Tieto metódy sa uplatňujú pri výpočte všeobecnej hodnoty nehnuteľností v znaleckých posudkoch. Znalec si sám určí metódu použitú v znaleckom posudku, avšak je povinný odôvodniť jej použitie. Výber je často ovplyvnený dostupnými alebo získanými informáciami na vypracovanie znaleckého posudku.Potrebné dokumenty na posudok zahŕňajú:Aktuálnu kópiu listu vlastníctva (LV), ktorú môžete získať na príslušnej Správe katastra alebo online na https://kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal alebo https://zbgis.skgeodesy.sk.
Aktuálnu kópiu z katastrálnej mapy, ktorú môžete získať na príslušnej Správe katastra alebo online na https://zbgis.skgeodesy.sk.
Overený geometrický plán je potrebný pri zmenách na pozemku, napríklad zlučovanie alebo rozdelenie pozemkov.
Doklad o územnom pláne zóny alebo pláne sídelného útvaru, právoplatné rozhodnutie o umiestnení stavby alebo právoplatné stavebné povolenie.
Výhľadové využitie pozemku, ako je kód BPEJ (bonitovaná pôdnoekologická jednotka).Pri posudzovaní sa zvažujú nasledujúce faktory:- Ekonomický faktor
- Polohový faktor
- Fyzický faktorPoužívam metódy ako sú porovnávacia , metóda výpočtu všeobecnej hodnoty nájmu za pozemok a metódu polohovej diferenciácie.Pozemky sa členia na rôzne kategórie, vrátane pozemkov v zastavanom území obce, pozemkov mimo zastavaného územia obce, poľnohospodárskych pozemkov a lesných pozemkov.

• späť

Líniové stavby

Toto odvetvie sa sústredí na hodnotenie líniových konštrukcií, najmä ropovodov, plynovodov, vodovodov, parovodov, kanalizácií, elektrických vedení a elektronickej komunikačnej siete. Hodnotenie sa zameriava na zabudované stavebné konštrukcie, kvalitu vykonaných stavebných prác, poruchy budov, zhodu realizácie s projektovou dokumentáciou a pod. Nie je však súčasťou odvetvia samostatné posúdenie statických vlastností, stavebnej fyziky, stavebných materiálov alebo projektových dokumentov. Nezaoberám sa hodnotením bezpečnosti technických zariadení, požiadaviek na ich uvádzanie na trh alebo prevádzku, ako ani samostatným posúdením technických problémov na plynárenských zariadeniach alebo sieťových zariadeniach.Môj hlavný záujem sa týka elektronických komunikačných sietí a práv k cudzím nehnuteľnostiam. Zaoberám sa povinnosťami zriaďovateľa a prevádzkovateľa site, ktoré zodpovedajú právam podľa zákona č. 452/2021 o elektronických komunikáciách a ktoré sú záväzné pre dotknuté nehnuteľnosti. Tieto povinnosti sú vecnými bremenami a ich ohodnotenie je súčasťou mojej práce.V súvislosti s Trestným poriadkom sa zaoberám posudzovaním zodpovednosti za poškodenie alebo ohrozenie prevádzky všeobecne prospešného zariadenia podľa Trestného zákona.

• späť

Iné

Termín "Iné stavby" zahŕňa jednoduché a menšie stavby, administratívne a obchodné budovy, výrobné a skladovacie haly, priemyselné a poľnohospodárske komplexy, a iné podnikateľské objekty. Do kategórie "príslušenstvo budov" patrí oplotenie, studne, vonkajšie úpravy, prípojky inžinierskych sietí, atď.Vedeli ste, že aj vecné bremená majú všeobecnú hodnotu? Vecné bremená na pozemkoch sa zvyčajne vzťahujú na právne záväzky. Tieto sa delia na záväzky s povinnosťou konať, zdržať sa a strpieť. Vecným bremenom s povinnosťou konať je napríklad povinnosť poskytnúť doživotné bývanie, s povinnosťou zdržať sa napríklad stavať múrik alebo plot len do určitej výšky a s povinnosťou strpieť napríklad užívacie právo, právo stavby, právo prechodu alebo prejazdu.Všeobecná hodnota jednotlivých vecných bremien sa väčšinou stanovuje pre účely exekúcií alebo v prípadoch, keď je potrebné ich všeobecnú hodnotu stanoviť na požiadanie súdu alebo iného verejného orgánu moci. V takých prípadoch sa všeobecná hodnota nehnuteľností a stavieb stanoví bez zohľadnenia existencie vecného bremena. Ak sa jedná o bežné znalecké posudky, existencia vecného bremena sa musí zohľadniť pri výpočte všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb.Cenové mapy - Cenové mapy nie sú na území Slovenskej republiky využívané ani schválené MF SR. Cenové mapy majú teda len informatívnu hodnotu. Namiesto toho, znalci najčastejšie využívajú výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov metódou polohovej diferenciácie alebo pri oceňovaní poľnohospodárskej pôdy a ornej pôdy sú to bonitné mapy, ktoré informujú o bonite a kvalite pôdy v jednotlivých katastrálnych územiach SR.Obhliadka - Pred vypracovaním každého znaleckého posudku je potrebné vykonať obhliadku nehnuteľnosti (tzv. miestne šetrenie), ktoré slúži na získanie čo najdôveryhodnejších informácií o hodnotených nehnuteľnostiach. Pred vykonaním obhliadky musí zadávateľ stanoviť rozsah hodnotených nehnuteľností. U bytov sa hodnotí zvyčajne byt s jeho príslušenstvom, u rodinných domov je to obvykle samotný rodinný dom, menšie stavby, ktoré tvoria príslušenstvo k rodinnému domu a okolité pozemky.
Obhliadku je vhodné naplánovať tak, aby po jej vykonaní mohli plynulo pokračovať práce na znaleckom posudku. Napríklad nie je vhodné plánovať obhliadku rozostavaného domu 2 týždne dopredu, ak zadávateľ vie, že na dome sa budú vykonávať ďalšie stavebné práce. Stavebné práce vykonané na rozostavanom dome po obhliadke nemožno do posudku zahrnúť a bude nutné vykonať ďalšiu obhliadku, na ktorej sa vyhotoví aktuálna fotodokumentácia (nie je možné ohodnotiť strechu, ktorá v čase obhliadky nebola zhotovená).Bežná obhliadka sa zvyčajne skladá z troch častí. Na úvod vypracujem "dotazník", aby som sa čo najpodrobnejšie oboznámila s históriou nehnuteľnosti, vykonanými modernizáciami, rekonštrukciami atď. Nasleduje fotodokumentácia interiéru a exteriéru a následne meranie rozmerov. K rodinným domom patrí aj ich príslušenstvo. V zimnom období je vhodné odstrániť vrstvu snehu zakrývajúcu spevnené plochy a schodiská, aby bolo možné zmerať tieto vonkajšie úpravy. U bytov, ktoré majú pivnicu, sa vykoná aj obhliadka pivnice. Neohodnocujem zariadenie - nábytok (sedacia súprava, posteľ,..), ani elektroniku (televízor,..).Dĺžka obhliadky bytu obvykle trvá od 45 minút do 1 hodiny, pri rodinných domoch s príslušenstvom je to individuálne. Presne určiť trvanie obhliadky dopredu nie je možné, v praxi čas obhliadky závisí od veľkosti nehnuteľnosti a jej technického stavu. Obhliadku vykonám po dohode so zadávateľom znaleckého posudku. Moja práca sa začína obhliadkou a v prípade zrušenia znaleckého úkonu zo strany zadávateľa je potrebné uhradiť náklady spojené s obhliadkou nehnuteľnosti.

• späť

Poradenstvo

Výsledky poradenstva sú do veľkej miery závislé na vzájomnej dôvere. Moja práca zahŕňa dôkladnú analýzu Vášho problému, zisťovanie faktov prostredníctvom dotazníkov alebo konzultácií. Budem Vám hovoriť o dobrých veciach, o zlých veciach a o tom, čo by sa mohlo zlepšiť.Ako poradkyňa je mojou úlohou poskytovať informácie, odporúčania, návrhy a rady v rôznych oblastiach. Buďte si však vedomí, že nie som zodpovedná za implementáciu týchto návrhov alebo krokov.Dosiahnutie výsledkov je závislé od niekoľkých faktorov:
- Aký problém sa snažíte vyriešiť?
- Aký je Váš cieľ, čo chcete dosiahnuť?
- Aké sú Vaše vedomosti v danej oblasti?Jednou z hlavných výhod je, že situáciu analyzujem z vonkajšieho pohľadu a vždy na objektívnej úrovni. Vďaka mojim rozsiahlym vedomostiam o trhu, problematike a sektore môžem efektívne diagnostikovať problém a poskytnúť odborné riešenie.Treba si uvedomiť, že nie všetky spoločnosti alebo jednotlivci sú rovnakí. Aj keď pôsobia v rovnakom sektore, každý má svoje vlastné potreby a pohľad na veci. Moje poradenstvo je preto navrhnuté tak, aby zlepšilo vaše výsledky, sprehľadnilo problematiku alebo Vám pomohlo rozhodnúť sa pre danú situáciu. Moja odbornosť, renomé a dobrá povesť sú dôkazom kvality mojich služieb.Medzi oblasti, v ktorých môžem poskytnúť poradenstvo alebo konzultácie, patria inžinierske stavby, najmä líniové stavby s požiadavkami na územné konanie alebo v samotnom povoľovacom procese. Na základe dlhodobej praxe a v súvislosti s novým zákonom o elektronických komunikáciách a novým stavebným zákonom sa primárne venujem sieťovému odvetviu. Mojím cieľom je oboznámiť Vás s ďalšími požiadavkami a povinnosťami súvisiacimi s týmto zákonom, ako sú napr. súhlasy vlastníkov nehnuteľností, znalecké posudky, geometrické plány, porealizačné zamerania a pod...

• Cenník

• späť

Podklady

Znalecký posudok vypracovávam na základe vlastných podkladov (obhliadka nehnuteľnosti – zameranie a zakreslenie nehnuteľnosti, fotodokumentácia) a podkladov poskytnutých klientom. Klient najmä dodáva dokumenty preukazujúce vlastníctvo nehnuteľnosti (list vlastníctva, katastrálna mapa, prípadne geometrický plán), vek a účel využívania nehnuteľnosti (stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, alebo užívacie povolenie ..) a ďalšie dokumenty. Kopie týchto dokumentov sa vložia do znaleckého posudku ako jeho príloha a slúžia na zaistenie preskúmateľnosti posudku. Pre vypracovanie znaleckého posudku je potrebné predložiť originály listín (to znamená, nie ich kópie), ktoré sa vrátia klientovi po vypracovaní znaleckého posudku.Podklady, ktoré potrebujem od klienta na vypracovanie znaleckého posudku, závisia od viacerých faktorov, najmä od:
- typu hodnotenej nehnuteľnosti (napríklad byt, rodinný dom, pozemok, hala,..),
- zvolenej metódy výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti (určuje znalec),
- stavu nehnuteľnosti (napríklad po kolaudácii, rozostavaná stavba,..),
- účelu, pre ktorý sa bude znalecký posudok vypracovávať,
- osobitných požiadaviek klienta (napríklad ohodnotenie vykonať podľa geometrického plánu pri rozostavanej stavbe, ktorá nie je zapísaná v katastri nehnuteľností).Z toho vyplýva, že podklady pre znalecký posudok sú rôzne a závisia od konkrétnej nehnuteľnosti. Po prvotnej informácii o predmete ohodnotenia Vás budem informovať o potrebných dokumentoch, bez ktorých nie je možné posudok vypracovať. Samozrejme, nemôžem Vás nútiť, aby ste požadované podklady zabezpečili (napríklad z finančných dôvodov, z časových dôvodov atď.), ale bez niektorých podkladov nemožno znalecký posudok vypracovať. Na webovej stránke nájdete bežné podklady, ktoré klient poskytuje znalcovi pre ohodnotenie rôznych bežných nehnuteľností.

• Byt
• Dom
• Pozemok

• späť

Posudky

Kedy je potrebný znalecký posudok?Znalecký posudok pre stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti vypracujem v závislosti od účelu, ktorému je viazaný, alebo právneho úkonu, na ktorý sa má posudok vzťahovať. Najčastejšie ide o nasledujúce právne úkony:- Prevod nehnuteľností alebo ich vlastníckych práv
- Hypotekárne a iné obchodné úvery – vyžadované bankami, ktoré často majú vlastný zoznam znalcov
- Dedičské konanie
- Vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov alebo podielového spoluvlastníctva
- Ohodnotenie nehnuteľností pre zápis stavby do Katastra nehnuteľností
- Záložné právo
- Nepeňažné a majetkové vklady do spoločnosti
- Určenie hodnoty zákonných a vecných bremien a výpočet náhrady za zriadenie práv odpovedajúcich vecným bremenám
- Dražby, akvizície, fúzie
- V rámci reštitučných konaní
- Exekučné konania
- Záväzkové práva – stanovenie všeobecnej hodnoty nájomného; výpočet výšky škody
- a ďalšie...Ako dlho trvá vypracovanie znaleckého posudku?Doba potrebná na vypracovanie znaleckého posudku, jeho doplnku, odborného stanoviska, potvrdenia, odborného vyjadrenia či vysvetlenia závisí od viacerých faktorov. Medzi tieto faktory patria spolupráca zo strany zadávateľa alebo vlastníka a tiež charakter nehnuteľnosti. Napríklad, vypracovanie posudku o hodnote väčšieho podnikateľského objektu si vyžaduje iný čas ako ohodnotenie bytu alebo rodinného domu. Rovnako je potrebný iný čas na skúmanie okolností vzniku vecného bremena, či už ide o bremeno zmluvné alebo zákonné, a iný čas na naštudovanie podkladov k právnym úkonov, ktoré sú potrebné v rôznych časových horizontoch.Znalecký posudok pre Vás vypracujem na základe telefonickej alebo písomnej objednávky. Objednávateľ (zvyčajne majiteľ nehnuteľnosti alebo oprávnená osoba) špecifikuje nehnuteľnosť a účel, pre ktorý sa posudok, odborné stanovisko, potvrdenie alebo odborné vyjadrenie, či vysvetlenie objednáva.Je obhliadka nevyhnutná?Obhliadka nehnuteľnosti je kľúčovým krokom v procese vypracovania znaleckého posudku. Termín obhliadky si dohodne objednávateľ, ktorý je zároveň zodpovedný za zabezpečenie vstupu do/na nehnuteľnosť/ti. V rámci obhliadky nehnuteľnosť zmeriam, vykonám fotodokumentáciu jej aktuálneho stavu a preberiem a skontrolujem podklady, ktoré mi objednávateľ predloží.Dôležité je, aby sa počas obhliadky sprístupnila celá nehnuteľnosť, nie len jej časť. Napríklad, u bytov patrí k obhliadke aj pivničný priestor vlastnený majiteľom bytu, u rodinných domov s viacerými "bytovými" jednotkami je nevyhnutné uskutočniť obhliadku celého domu. Znalecký posudok nie je možné vypracovať bez obhliadky, napriek akýmkoľvek ubezpečeniam zadávateľa o technickom stave objektu alebo poskytnutiu "overenej a aktuálnej" fotodokumentácie.Znalecký posudok slúži aj ako doklad o technickom stave nehnuteľnosti ku dňu posúdenia. Objednávateľovi posudok štandardne odovzdám v dvoch vyhotoveniach.

• späť

Užitočné linky

Katastrálny portál - Úrad geodézie, kartografie a katastra SRAplikácia CICA (Cadastral Information Correctly Applied) - Úrad geodézie, kartografie a katastra SRMapový portál katastra nehnuteľností - Úrad geodézie, kartografie a katastra SRSlov-lex - Právny a informačný portálLesnícky geografický informačný systém - Národné lesnícke centrumDatabáza vekov stavieb

• späť

Kontaktný formulár

• späť